第十三章【租賃合同】第二百一十二條【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第十四章【融資租賃合同】第二百三十七條【定義】融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
《企業(yè)會(huì )計準則第21號——租賃》第四章出租人的會(huì )計處理第一節出租人的租賃分類(lèi)第三十五條出租人應當在租賃開(kāi)始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。
【定義】融資租賃，是指實(shí)質(zhì)上轉移了與租賃資產(chǎn)所有權有關(guān)的幾乎全部風(fēng)險和報酬的租賃。其所有權最終可能轉移，也可能不轉移。
【定義】經(jīng)營(yíng)租賃，是指除融資租賃以外的其他租賃。
《企業(yè)會(huì )計準則第21號——租賃》中提及的融資租賃即指《合同法》第十四章【融資租賃合同】中的融資租賃，《企業(yè)會(huì )計準則第21號——租賃》中提及的經(jīng)營(yíng)租賃即指《合同法》第十三章【租賃合同】中的租賃。
為便于表述，以下統一用經(jīng)營(yíng)租賃代替租賃。
根據《企業(yè)會(huì )計準則第21號——租賃》第三十六條，一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類(lèi)為融資租賃：
(一) 在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權轉移給承租人。
(二) 承租人有購買(mǎi)租賃資產(chǎn)的選擇權，所訂立的購買(mǎi)價(jià)款與預計行使選擇權時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值相比足夠低，因而在租賃開(kāi)始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。
(三) 資產(chǎn)的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。
(四) 在租賃開(kāi)始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值。
(五) 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。
一項租賃存在下列一項或多項跡象的，也可能分類(lèi)為融資租賃：
(一) 若承租人撤銷(xiāo)租賃，撤銷(xiāo)租賃對出租人造成的損失由承租人承擔。
(二) 資產(chǎn)余值的公允價(jià)值波動(dòng)所產(chǎn)生的利得或損失歸屬于承租人。
(三) 承租人有能力以遠低于市場(chǎng)水平的租金繼續租賃至下一期間。
一項租賃不存在前述一種或多種情形的，通常分類(lèi)為經(jīng)營(yíng)租賃。
出租人（租賃公司）通常是按以下情形識別和劃分經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的。
經(jīng)營(yíng)租賃是出租人事先自主決策買(mǎi)好了租賃物，然后等待非特定的承租人前來(lái)承租；或者雖然是出租人根據承租人對供應商和租賃物的選擇，將租賃物購買(mǎi)下來(lái)然后出租給承租人使用，但承租人并不承擔其決策購買(mǎi)租賃物的全部責任和義務(wù)，例如承租人在整個(gè)租賃期間結束之時(shí)并不被要求所支付的租金覆蓋購買(mǎi)該租賃物的全部?jì)r(jià)款和融資成本之和，合同所約定的租賃期限往往短于租賃物正常的使用壽命。
融資租賃是出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用。換句話(huà)說(shuō)，出租人向誰(shuí)買(mǎi)租賃物，買(mǎi)什么樣的租賃物不是出租人決策和決定的，與出租人沒(méi)有一點(diǎn)責任關(guān)系，出租人向誰(shuí)買(mǎi)租賃物，買(mǎi)什么樣的租賃物完全是承租人決策和決定的，相應的，承租人承擔其決策全部責任，即租賃物是否能夠按時(shí)交付，其質(zhì)量是否合格都不能成為承租人拒付出租人租金的理由；在整個(gè)租賃期間，承租人支付的租金應當能夠全部覆蓋購買(mǎi)租賃物的價(jià)款和融資成本。
售后回租根據前述定義也可以有經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種情形。具體識別標準詳見(jiàn)《企業(yè)會(huì )計準則第二十一號——租賃》第五章售后租回交易。
直接融資租賃是融資租賃的其中一種類(lèi)型。直接融資租賃遵循"你租我才買(mǎi)，我買(mǎi)你必租"的交易原則。直接融資租賃涉及三方當事人，兩份合同，三方當事人各自獨立，互不重合。
國金租賃提供的直接租賃服務(wù)優(yōu)勢：
1、專(zhuān)業(yè)滿(mǎn)足各類(lèi)機構置辦有形動(dòng)產(chǎn)所需的中長(cháng)期融資；
2、精細化實(shí)施資金的投放和回籠，大大降低了承租人的項目財務(wù)費用；
3、充分利用承租人的優(yōu)勢資源，盡量避免其劣勢和不足，安排承租人易于接受的交易條款；
4、受理及時(shí)，實(shí)施迅速，使承租人能在最短的時(shí)間內實(shí)現融資，獲得設備使用權。
售后回租是融資租賃的其中一種類(lèi)型。售后回租是指承租人將自制或外購的機器設備出售給國金租賃，然后再以租賃方式租回使用。該業(yè)務(wù)不存在實(shí)物交割，主要是為承租人改善財務(wù)狀況，增強企業(yè)資金流動(dòng)性，盤(pán)活企業(yè)存量資產(chǎn)。國家稅務(wù)總局2010年第13號公告規定，融資性售后回租業(yè)務(wù)中承租方出售資產(chǎn)的行為：不屬于增值稅和營(yíng)業(yè)稅征收范圍，不征收增值稅和營(yíng)業(yè)稅；不確認為銷(xiāo)售收入，對融資性租賃的資產(chǎn)，仍按承租人出售前原帳面價(jià)值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務(wù)費用在稅前扣除。
廠(chǎng)商租賃是指出租人以融資租賃的方式為出賣(mài)人產(chǎn)品銷(xiāo)售提供金融服務(wù)，提升其產(chǎn)品銷(xiāo)售的市場(chǎng)開(kāi)拓能力和搶奪客戶(hù)的能力。其交易特點(diǎn)是，承租人由出賣(mài)人推薦，出賣(mài)人負責對承租人進(jìn)行信用審查、監督簽約、租金催收、逾期租金代償、回購保證等。
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