什么是租賃？它與買(mǎi)賣(mài)、借貸有何區別？
租賃是以收取租金為對價(jià)而讓渡有體物占有、使用和收益權的一種交易。
租賃同買(mǎi)賣(mài)的區別在于讓渡的權利不同。租賃只讓渡標的物的占有、使用和收益權，而買(mǎi)賣(mài)則讓渡標的物的包括處分權在內的完整的 所有權。正因如此，適合于買(mǎi)賣(mài)的標的物的類(lèi)別范圍，是遠遠大于適合于租賃的標的物的類(lèi)別范圍的。例如，水泥可以買(mǎi)賣(mài)，卻不能租賃；股票也可以買(mǎi)賣(mài)，也不能租賃。
租賃與借貸的區別在于讓渡的標的物的類(lèi)別不同。如果標的物不是有體物，而是貨幣（一般等價(jià)物），那就是借貸。
租賃有哪些類(lèi)別？
《企業(yè)會(huì )計準則—租賃》在講到租賃的分類(lèi)時(shí)說(shuō)，租賃分為“融資租賃”和“經(jīng)營(yíng)租賃”?！吨腥A人民共和國合同法》中則有〖租賃合同〗和〖融資租賃合同〗這樣兩個(gè)列名專(zhuān)章。由此可見(jiàn)，租賃分為兩大類(lèi)：一大類(lèi)是“融資租賃”（也叫“金融租賃”），另一大類(lèi)有兩個(gè)叫法，或者叫“租賃”或 “經(jīng)營(yíng)租賃”。
融資租賃合同有哪些基本類(lèi)別？
有典型的融資租賃合同、轉租式融資租賃合同和回租式融資租賃合同這三個(gè)基本類(lèi)別。
所謂典型的融資租賃合同是指并非轉租式或回租式的融資租賃合同，亦稱(chēng)直接融資租賃合同，簡(jiǎn)稱(chēng)融資租賃合同。。
所謂轉租式融資租賃合同是指此類(lèi)合同有特別條款約定，其中的承租人有權同時(shí)以出租人的身份同第三人，即最終承租人，訂立其租賃物件和租賃期限與本合同完全 相同的另一融資租賃合同。
所謂回租式融資租賃合同是指此類(lèi)合同的出租人和承租人同時(shí)是相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人和出賣(mài)人。也就是說(shuō)，融資租賃合同中的承租人和相關(guān)的買(mǎi)賣(mài)合同中的出賣(mài)人，是同一人。
融資租賃合同出租人和承租人各自的合同義務(wù)和權利是什么？
融資租賃合同出租人的合同義務(wù)是向承租人轉讓租賃物的占有、使用和通過(guò)使用獲得收益的權利及不發(fā)生侵犯這些權利的行為。融資租賃合同出租人的合同權利是收取租金和費用。
出租人對租賃物的所有權，是該融資租賃合同得以成立的前提。換句話(huà)說(shuō)，出租人對租賃物的所有權是針對任何人的。
融資租賃合同出租人的對租賃物的所有權是附條件的所有權，即是在讓出了占有、使用和通過(guò)使用獲得收益的權利之后的所有權。也就是說(shuō)，融資租賃合同中出租人所保有的，僅僅是所有權中的處分權。出租人對租賃物的處分權的行使，是受融資租賃合同條件所約束的。出租人對租賃物的任何處分，必須以不減損承租人對該租賃物的占有、使用、收益權為前提。
承租人的合同義務(wù)是支付租金及費用和不發(fā)生侵犯出租人對租賃物的處分權的行為。融資租賃合同承租人的合同權利是占有、使用租賃物和通過(guò)使用獲得收益。
融資租賃有哪些市場(chǎng)功能？
企業(yè)從外部融資通?？梢杂泄蓹嗳谫Y、發(fā)行債券、銀行貸款和租賃融資等方式。
同股權融資相比，租賃融資對企業(yè)的好處有：不僅程序上要簡(jiǎn)單得多，而且可以避免分散自己的股權利益或過(guò)多地披露自己的商業(yè)秘密。
同發(fā)行債券相比，租賃融資對企業(yè)的好處有：我國當前債券市場(chǎng)還很不發(fā)達，取得進(jìn)入此類(lèi)資本市場(chǎng)的資格這一點(diǎn)，遠非易事。與之相比，租賃融資在程序上要簡(jiǎn)單得多。
同利用銀行貸款購買(mǎi)相比，租賃融資對企業(yè)的好處有：可以節約銀行對本企業(yè)的授信額度；可以根據自己的現金流的需求，協(xié)商十分靈活的租金支付方式；在一定條件下可以享受加速折舊優(yōu)惠；可以在不減損對自己固定資產(chǎn)使用的前提下，提高自身資產(chǎn)的流動(dòng)性；如果某企業(yè)有上述需求，而其控股母公司或關(guān)聯(lián)方有剩余資金，則可以假手某融資性租賃公司，以委托租賃的方式，將該資金用于該企業(yè)；內部決策程序或許可以簡(jiǎn)單一些。
融資租賃對市場(chǎng)各方參與者有何好處？
融資租賃在加速折舊、促進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步和大宗產(chǎn)品銷(xiāo)售、提高產(chǎn)品競爭力等方面具有獨特的優(yōu)勢，在歐美等發(fā)達國家已成為僅次于銀行貸款的第二大金融工具。融資租賃作為一種金融工具——把制造業(yè)、流通業(yè)、金融服務(wù)業(yè)緊密地結合起來(lái)，使各行各業(yè)的參與者受益良多。
（1）對需求方的好處：解決資金不足的困難；加速折舊，充分享受稅收等方面的優(yōu)惠；降低負債比率，優(yōu)化資產(chǎn)結構；增強資產(chǎn)的流通性；手續簡(jiǎn)便，節約時(shí)間；降低風(fēng)險等。
（2）對供應方的好處：以租促銷(xiāo)，擴大產(chǎn)品銷(xiāo)路和市場(chǎng)占有率；保障貨款的及時(shí)回收；簡(jiǎn)化產(chǎn)品銷(xiāo)售環(huán)節，加速企業(yè)資金周轉等。
（3）對合作銀行的好處：利用租賃公司的中介功能，控制資金投向，分散信貸資金風(fēng)險；通過(guò)租賃公司的專(zhuān)門(mén)帳戶(hù)，保證資金的安全；增加銀行的結算業(yè)務(wù)等。
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